Logements vacants : Défi et opportunité pour l'immobilier Français

Les logements vacants en France

En plein cœur d'une crise immobilière persistante, la France se retrouve confrontée à un phénomène sans précédent : une augmentation significative du nombre de logements vacants. Selon les données de l'Insee, ce nombre atteint 3,1 millions en 2023, soit une augmentation de 60% par rapport à 1990. Ces logements inoccupés, excluant les résidences secondaires, représentent désormais 8,2% du parc total de logements en France (hors Mayotte). Cette tendance alarmante souligne un déséquilibre croissant dans le marché immobilier français.

Quelles sont les causes ?

Parmi les multiples facteurs à l'origine de cette hausse, il peut y avoir l'impact de l'évolution démographique et de la construction. Il y a aussi les effets de la conjoncture économique ainsi que les changements fiscaux et réglementaires qui jouent un rôle majeur. Pour cause, on retrouve aussi la spéculation immobilière avec des investisseurs qui acquièrent des biens dans l'espoir de les revendre à profit, laissant ainsi de nombreux logements vacants dans certaines régions. Les résidences secondaires dans les zones touristiques, les problèmes de logement abordable et les délais liés aux successions et héritages s'ajoutent aussi à ce phénomène.

Quelles solutions ?

Face à cette problématique, des mesures ont été mises en place pour inciter les propriétaires à remettre sur le marché les logements vacants. Notamment, le décret entré en vigueur en 2023 a étendu la majoration de la taxe d'habitation à 2 200 communes supplémentaires. L'objectif est clair : encourager les propriétaires à mettre en location ou en vente leurs biens inoccupés. Ce décret prévoit deux mesures principales : la mise en place automatique d'une taxe sur les logements vacants (TLV) dans chaque commune concernée, ainsi que la possibilité pour les municipalités de taxer les résidences secondaires.

En complément de ces mesures, l'État a également mis en place le guichet unique "Zéro logement vacant", offrant aux propriétaires un outil précieux pour évaluer la situation de leurs biens inoccupés. À travers son simulateur, ce guichet permet aux propriétaires de déterminer si leur logement vacant est soumis à l'une des taxes, notamment la taxe sur les logements vacants (TLV) en zone tendue ou la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) hors zone tendue.

L'avis Crequy

Chez Créquy nous veillons à ce que nos immeubles ne restent jamais inoccupés, même dans des zones tendues. Lors de la phase d'acquisition, nous prêtons des logements à des associations ou les utilisons comme hébergements d'urgence pour les sans-abri. Pendant les travaux, nous planifions de manière à ce que des occupants soient toujours présents, ce qui nous permet de surveiller les lieux et de prévenir le vol, le squat ou les dégradations. Lorsque nous livrons les logements, 70% sont proposés à des prix modérés, permettant ainsi à des familles de trouver des habitations à des tarifs abordables. Cette démarche contribue à renforcer la cohésion sociale tout en assurant la sécurité de nos biens immobiliers.