Programme immobilier à Nice (06)

SCI Riviera

279 parts disponibles / 300 parts

Déficit foncier Collecte en cours

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À propos

Le quartier

Le quartier de Carabacel, situé en plein cœur de Nice, se distingue par son élégance et son ambiance résidentielle recherchée. À la jonction entre l’effervescence du centre-ville et le calme des collines environnantes, il offre un cadre de vie harmonieux. Son patrimoine architectural, marqué par de beaux immeubles Belle Époque, des galeries d’art et d’anciens hôtels particuliers, témoigne d’un caractère bourgeois apprécié. À proximité immédiate de l’avenue Jean Médecin, le quartier profite d’une excellente accessibilité aux commerces et aux transports. Par ailleurs, un projet de végétalisation autour des rues Foresta et Lépante viendra renforcer les circulations douces et créer une continuité piétonne vers la Coulée Verte et le Vieux-Nice. Un secteur vivant, élégant et parfaitement situé.

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L'immeuble

11 rue Lépante, 06300 Nice

Situé au 11 rue Lépante, dans le quartier prisé de Carabacel, cet immeuble emblématique puise son origine dans une demande de construction déposée en 1879 par les frères Antoine et Louis Louc. Son architecture d’inspiration Belle Époque témoigne du raffinement historique du centre niçois.

Entièrement réhabilité, l’immeuble conserve son élégance d’époque tout en intégrant des aménagements contemporains. Il propose des appartements lumineux, aux volumes optimisés, pensés pour un confort moderne dans un écrin patrimonial.

Nos prestations

La sci fait l'acquisition de plusieurs appartements au 11 Lépante, la réhabilitation complète de l’immeuble prévoit la restauration des parties privatives comme des parties communes.

Ces appartements offriront des aménagements contemporains et des finitions soignées, garantissant un confort de vie optimal tout en préservant l’authenticité des lieux. Les tomettes, par exemple, seront conservées avec attention, afin de préserver le charme historique de l’édifice.

Cette transformation ambitionne de redonner vie à ce bâtiment emblématique, en conciliant modernité et héritage architectural.

Avantages financiers

10700

Plafond de revenu

SCI

Type d'investissement

Déficit foncier

Fiscalité

Collecte en cours

Statut produit

2026-2027

Années de défiscalisation

10 000€

A partir de

Téléchargements

Planning

Collecte en cours 2026 – 2026

Phase de travaux 2026 – 2026

Phase livraison 2027

Ratio travaux

Ratio foncier

44% 56%

Simulateur fiscal

Le simulateur a été paramétré selon les derniers critères de la loi de finances 2026. Il déterminera votre gain fiscal en fonction de votre profil fiscal (part fiscale, revenu net imposable) et du montant que vous souhaitez investir.

Type de déclaration *

Revenu imposable (RNI) *

Votre revenu imposable (RNI) de l'année concernée après abattement des 10% ou des frais réels.

dont Revenu Foncier

La part de revenu foncier au sein de votre RNI

Nombre de parts fiscales *

Total CSG

Taux marginal d'imposition

Montant de l'impôt sur le revenu global

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Déficit Foncier

Le déficit foncier, permet de réduire les impôts d'un propriétaire investissant dans un bien à rénover pour le louer. Si les charges de gestion et d'entretien, notamment les travaux, dépassent les revenus fonciers, le revenu imposable est réduit.

	Plafonnement	Hors plafonnement des niches fiscales
	Engagement	Engagement locatif de 3 ans + l'année en cours
	Plafond loyer	Aucun plafond de loyer
	Plafond ressource	Aucun plafond de ressources locataire

Immagence

1 Gestion locative complète

2 Accompagnement intégral pour les déclarations de revenus

3 Syndic de copropriété de nos programmes